鎮(zhèn)江市補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋*流程

時間：2020-03-06作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：104

房屋結(jié)構(gòu)改造鑒定實(shí)例：
 
建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2005年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個鑒定單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)*性鑒定評級。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的*性等級評為Csu級。
 
⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。
 
⑵采用貫入法砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描。
 
⑶根據(jù)數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)*性鑒定評級及抗震性能評估。
 
⒉*性鑒定評級的分級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑*性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進(jìn)行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元*性鑒定評級的各層次分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：
 
Asu—*性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有較少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；
 
Bsu—*性略**鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有較少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；
 
Csu—*性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
 
Dsu—*性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個子單元。
 


二、辦理房屋*公司*房屋新聞——房屋結(jié)構(gòu)改造鑒定案例說明：
 
（一）概況
 
某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架，柱距6.9米，進(jìn)深柱距6.9，7.2米框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600首層層高（至基礎(chǔ)**）5米，其余層高3.6米混凝土強(qiáng)度等級：柱C30，梁、板C25抗震設(shè)防烈度：7度（0.15g），抗震等級三級，計(jì)算振型個數(shù)9個
 
結(jié)構(gòu)平面布置如圖：
 
（二）改造意向：使用方擬將*三層部分范圍改成大空間作為大會議室使用。因此需要將*三層一根框架柱去掉，該范圍屋頂結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖：
 
（三）改造可行性分析：
 
1. 方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80
 
原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）
 
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對“周邊框架梁”核算。
 
（四）結(jié)構(gòu)整體驗(yàn)算（使用PKPM-SATWE軟件）
 
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562
 
改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519
 
結(jié)構(gòu)體系的位移增大并**限（1/550）；“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大，與原有梁情況核對或進(jìn)行加固。
 
（五）結(jié)論：此方案不妥，應(yīng)采取措施控制位移。
 
結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
 
當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)
 
構(gòu)件驗(yàn)算可以利用軟件計(jì)算，但通常也需要手算。不論是機(jī)算還是手算，都應(yīng)特別注意幾個問題：
 
一、構(gòu)件的計(jì)算簡圖
 
計(jì)算簡圖是否合理直接關(guān)系到構(gòu)件內(nèi)力的正確性。特別是支座形式，構(gòu)件支座的實(shí)際情況是否與力學(xué)中的支座假定相符。例如：
 
（一）后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接，其節(jié)點(diǎn)是否能形成固定端約束，即梁、柱結(jié)點(diǎn)為剛性結(jié)點(diǎn)，條件應(yīng)滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內(nèi)不應(yīng)小于0.4La或0.4Lae”。否則，即使梁和柱都是鋼筋混凝土構(gòu)件相連，也不能按固定端支座，應(yīng)按簡支計(jì)算。
 
（二）連續(xù)跨構(gòu)件不能簡單的按單跨簡支計(jì)算，應(yīng)按多跨連續(xù)梁簡圖計(jì)算。
 
（三）底層墻、柱類豎向構(gòu)件其計(jì)算高度取值時，其中H應(yīng)為基礎(chǔ)**面至一層樓面**部的高度。
 
計(jì)算高度則應(yīng)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按規(guī)范取值。
 
二、合理的荷載取值
 
荷載應(yīng)按實(shí)際情況根據(jù)荷載規(guī)范取值。注意*荷載與可變荷載的組合是否正確。荷載設(shè)計(jì)值：*荷載控制時，1.35恒+（1.4×0.7）活；可變荷載控制時，1.2恒+1.4活；
 
在具體構(gòu)件計(jì)算時應(yīng)由兩種組合比較取其大值計(jì)算。為了簡化工作，只看恒載與活載標(biāo)準(zhǔn)值之比就可以判定是哪種荷載控制。恒載與活載標(biāo)準(zhǔn)值的比值以2.8為界線，大于2.8即為*荷載控制，小于2.8即為可變荷載控制。

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