爆破前周邊建筑受損檢測

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：188

一、 安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。
三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定、水災(zāi)房鑒定、風災(zāi)房鑒定、震災(zāi)房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設(shè)電梯的鑒定及加設(shè)方案。
十、專項技術(shù)鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評估；
5．建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估；
6．適修性及經(jīng)濟性評估；
7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；
9．修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估；
10．突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。

 

 

 

 


房屋安全鑒定有哪些程序呢？近期相關(guān)部門對1990年印發(fā)的房屋安全鑒定程序進行了修改，新鑒定工作程序如下：
   （一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關(guān)文件。
（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。
（三）現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
（四）檢測驗算
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。
2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。
3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。
（五）鑒定評級
1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。
2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不**過20日。
（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。  新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定較科學(xué)、較規(guī)范，確保了工作質(zhì)量


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