怎么辦理房屋檢測鑒定-深圳房屋鑒定單位

時間：2020-02-28作者：廣東華筑工程檢測技術有限公司瀏覽：142

房屋鑒定如何辦理方法 ：
鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。
是傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有。此種方法，總的來說是以*的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結構的進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與*自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關。
其次是實用鑒定法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎上，運用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋鑒定方法。


怎么辦理房屋檢測鑒定-深圳房屋鑒定單位——建筑物鑒定業(yè)務

1、建筑物結構性鑒定
（1）營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的性鑒定
（2）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行性鑒定。
（3）臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
2、建筑物結構鑒定
（1）建筑物大修前的全面檢查。
（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的性和使用性進行鑒定。
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的性和使用性進行鑒定。
（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的性和使用性進行鑒定。
（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（7）對其它懷疑其工程質量、結構性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的性進行鑒定。

3、建筑抗震性能鑒定
（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。
（2）對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。 
4、危險建筑物鑒定
對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進行危險建筑物鑒定。
5、**委托鑒定
對于進入訴訟程序的各類建筑物鑒定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由業(yè)主委托，可以進行各類建筑物鑒定。
加固設計、咨詢和施工服務適用于混凝土結構（梁、板、柱）各種變形裂縫和受力裂縫的加固處理。 
（2）火燒震損腐蝕建筑物的加固與防護
適用于火災受損、震動受損、長期腐蝕受損的建筑物及構筑物的加固處理，包括主體結構的防護處理
（3）現(xiàn)有建筑物的地基處理
適用于因長期地下水流作用、周邊工程活動、周邊地理環(huán)境等因素導致地基不均勻下沉，同時可能使上部建筑物開裂或傾斜。通過地基處理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）傾斜建筑物的糾偏和加固
適用于需要整體糾偏和相應基礎加固、結構加固的傾斜建筑物，包括已經(jīng)傾斜的各種民用建筑、工業(yè)建筑和公共建筑。
（5）建筑物結構加固與基礎加固
適用于現(xiàn)有建筑物或在建建筑物存在結構質量缺陷、結構承載能力不足、基礎承載力不足或沉降變形等需要加固結構或基礎的情形。


怎么辦理房屋檢測鑒定-深圳房屋鑒定單位——房屋鑒定的予以批準的條件


1.房屋鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。


2.經(jīng)市常務會議或市會議紀要同意補辦相關手續(xù)的(不受(一)條條件的限制)。


3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的。

如果是以上情況的業(yè)主，加固之家建議應委托的房屋鑒定機構辦理房屋鑒定，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，如改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應當經(jīng)市國土行政主管部門批準。


怎么辦理房屋檢測鑒定-深圳房屋鑒定單位——房屋鑒定審批程序：


1.委托房屋鑒定機構對房屋進行房屋鑒定，并出具房屋鑒定


2.將房屋鑒定書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。


3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內完成，對不符合要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。


怎么辦理房屋檢測——房屋鑒定檢測流程：


1.進行初步調查，成立房屋鑒定小組。


2.根據(jù)收集房屋的地質勘察、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質勘察。


3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。


4.調查分析房屋結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。


5.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標準，采用相應的逐級鑒定方法，進行房屋使用性評定。


以上辦理房屋鑒定流程說明主要用于廣東省個別市區(qū)，例如廣州市，東莞市等，并不是通用的，因為每個地區(qū)的是不一樣的，所以辦理流程也是不一樣的，具體地區(qū)辦理流程可以咨詢當?shù)叵嚓P部門。

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