常熟市房屋加層安全檢測鑒定單位

時間：2020-02-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：141

常熟市房屋加層安全檢測鑒定單位




結(jié)構性鑒定
根據(jù)檢測結(jié)果,對該建筑各子項進行評定,并以可靠性評級原則進行綜合評定。
1. 1　上部結(jié)構的性評定
(1)承載能力:墻體受壓承載力不規(guī)范要求,抗震承載力不規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評定為cu 級。
(2)裂縫:砌體結(jié)構外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度大3. 2mm小于5. 0mm,但長度較長, 3～4m,對結(jié)構整體性有影響,故評定為cu 級。
(3)構造與連接:該砌體結(jié)構連接及砌筑正確,但構造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范的要求,故評定為cu 級。
(4) 位移: 砌體結(jié)構墻體大傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評定為cu 級。綜合上述性評定結(jié)果,上部結(jié)構子項性評為cu級。
2. 2　地基基礎性評定
根據(jù)沉降變形測量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評定地基基礎性評定為cu 級。根據(jù)以上子項評定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定》( GB 50292 - 1999)的有關規(guī)定,該建筑的結(jié)構性不符合鑒定要求,顯著影響整體承載。主體結(jié)構性評定為C su級。

房屋鑒定分A、B、C、D等級
出《危險房屋鑒定》規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結(jié)構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結(jié)構、圍護結(jié)構的危險程度，結(jié)合影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就必須拆掉。

房屋加層檢測未加固前應當限制使用。*十六條已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質(zhì)，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產(chǎn)權人應當委托有相應資質(zhì)的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質(zhì)的單位進行檢測。*十七條（已建工程的抗震設防）已經(jīng)建成的建筑物、構筑物未采取抗震設防措施的，在進行改建、擴建時，應當委托抗震鑒定單位，按照國家有關規(guī)定進行抗震性能鑒定；并根據(jù)抗震性能鑒定結(jié)果采取必要的抗震加固措施。部分大型辦公樓和寫字樓等商用建筑屬于乙類建筑或者重點抗震建筑，需要提供具有相應資質(zhì)的房屋檢測機構出具的抗震鑒定報告。才可以完成驗收備案正式運營。

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩個部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過房屋檢測鑒定分析才能發(fā)覺得到。

(一)外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結(jié)構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

(二)內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結(jié)構體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

(三)局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構件，包括結(jié)構的某一個部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時，造成房屋局部結(jié)構破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構發(fā)生危險。如：屋架有安全隱患會影響上部屋面;簡支梁破壞會影響上部樓板;多跨框架的連系梁破損，不致影響整個框架體系破壞等。

(四)整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構體系不合理，有一處或多處關鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為時，其它關聯(lián)結(jié)構或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構體系發(fā)生破壞，嚴重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結(jié)構整體性差，某一處發(fā)生時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

房屋加層檢測火災是發(fā)生較為頻繁的災害之一，高溫會使鋼筋混凝土結(jié)構內(nèi)部產(chǎn)生不均勻溫度場，使材料性能惡化，對結(jié)構產(chǎn)生嚴重損傷，使承載力降低，延性減少。為較好的利用房屋，需對其進行科學規(guī)范的房屋安全檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果針對性地制定房屋加固修復方案，才能***化的確保建筑結(jié)構性能的安全。觀察建筑的損傷相關情況采用直接觀察建筑物結(jié)構表面的形狀和幾何尺寸的一些變化。(1)混凝土強度評估。用錘子敲擊混凝土表面觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行相關的強度評估。(2)鋼筋損傷及強度評估。截取外露受火作用的鋼筋進行相關的力學性能試驗，確定鋼筋的強度、屈服強度和延伸率。(3)傾斜與沉降監(jiān)測。進行沉降及傾斜測量從而判斷房屋變形相關情況。





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