景德鎮(zhèn)房屋受損隱患排查檢測報告

時間：2020-01-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：67

房屋受損鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋受損鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋的安全性，伴隨著人們的生產(chǎn)生活，對人們的安全意義重大。混合結(jié)構(gòu)的房屋在使用過程的年份日益久遠(yuǎn)，樓體的堅(jiān)固性必然大大遠(yuǎn)不如前。而且在設(shè)計(jì)樓體之處存在的不當(dāng)行為也可對日后混合結(jié)構(gòu)房屋的使用產(chǎn)生影響。很多的外界因素也有破壞房屋艱苦的可能。例如氣候、溫度與人為施工的破壞。在房屋出現(xiàn)裂痕的時候，廣大群眾會驚慌而且會造成一系列的糾紛，當(dāng)然有些裂縫是正常使用的情況下也會出現(xiàn)的，因此當(dāng)樓房出現(xiàn)裂縫的時候，就需要先到*部門進(jìn)行房屋裂縫的安全性鑒定。

 

一、房屋損傷鑒定——施工振動造成的房屋受損：

1 施工振動與房屋破損之間相關(guān)性的幾個主要方面
(1) 振動歷時及振源的幅頻特性。
(2) 振源至房屋的距離及振源與受振房屋間介質(zhì)中波的傳播特性。
(3) 房屋的基礎(chǔ)條件。
(4) 房屋結(jié)構(gòu)特性及其狀態(tài)。
目前定量分析施工振動波對鄰近房屋的作用效應(yīng)是相當(dāng)困難和復(fù)雜的，況且這種振動波的產(chǎn)生及其在地基中的
傳播本身就是一個尚未弄清楚的問題。對房屋來說，這種振動波只是外部條件，受振時的結(jié)構(gòu)力學(xué)特性是其內(nèi)在條件，與房屋的結(jié)構(gòu)類型、材料的實(shí)際特性等因素密切相關(guān)。工程實(shí)踐還表明，對于同一種結(jié)構(gòu)類型的房屋，評估其當(dāng)前的靜力狀態(tài)是非常必要的。因?yàn)?，如果房屋在受振前的靜應(yīng)力作用下已接近臨界穩(wěn)定狀態(tài)，則較小的振動也有可能造成相當(dāng)嚴(yán)重的破壞。
2 施工振動對鄰近房屋造成破損的三種主要形式
(1) 直接造成損壞：指房屋在受振前完好無損且無異常應(yīng)力變化，房屋損壞是由于強(qiáng)烈振動的作用造成的。
(2) 加大房屋的破損程度：對于大多數(shù)建在軟弱地基上的房屋，在使用期內(nèi)會或多或少地因某種原因（如基礎(chǔ)
不均勻沉降、溫差變化）受過損傷，而振動引起的附加動應(yīng)力會加大損傷的程度。
(3) 間接造成房屋破損：對完好且無異常應(yīng)力變化的房屋，其破損是由于振動導(dǎo)致較大的地基位移或失穩(wěn)（如
飽和土軟化或液化、邊坡坍塌）所造成的。在以上三種施工振動對房屋的損壞形式中，二種為常見。但有時施工振動雖然不會造成房屋破損，也可能已出了人的承受范圍或儀器設(shè)備的正常工作條件，這在實(shí)際工程中也是應(yīng)該避免的。 當(dāng)房屋基礎(chǔ)的整體剛度較小或其平面尺寸與施工振動波的波長相當(dāng)時（如多跨框架），在施工振動波的作用下，基礎(chǔ)在不同位置處的運(yùn)動將各不相同，同一樓層上質(zhì)點(diǎn)間的相對運(yùn)動往往不能忽略。在這種情況下，即使由施工振動波引起的慣性力很小，房屋結(jié)構(gòu)的附加內(nèi)力也可能使房屋損壞。


二、房屋受損鑒定——火災(zāi)引起的房屋受損，要重視火災(zāi)鑒定現(xiàn)場的資料收集,以確定火場溫度：

1) 確定起火時間、火災(zāi)延續(xù)時間及火場的溫度分布。物的起火時間與火災(zāi)延續(xù)時間應(yīng)予詳細(xì)記錄?；馂?zāi)一般經(jīng)過以下三個階段:火災(zāi)成長期,起火后5 min～20 min?；馂?zāi)旺盛期,可燃物處在充分燃燒中,室內(nèi)溫度上升,可達(dá)800 ℃～1 000 ℃?；馂?zāi)衰減熄滅期,可燃物基本燒光。

2) 火勢蔓延的過程與過火范圍。從火源處開始,通過可燃物的燃燒,過火范圍逐步擴(kuò)大?；饎莩Ｍㄟ^門窗、樓梯間、過道、天井等蔓延至其他位置。

3) 檢查火災(zāi)現(xiàn)場殘留物,以判定火場溫度。對工礦企業(yè),應(yīng)特別注意可燃物的品種、數(shù)量與存放方式,要分別查明,記錄在案。還需記錄可燃物在火災(zāi)后的狀況,如燒毀多少、殘存多少等。

4) 現(xiàn)場材料*?；馂?zāi)現(xiàn)場一般都有各種金屬與非金屬材料,如銅、鐵、鋁、玻璃等,它們在經(jīng)受溫度作用時會發(fā)生不同的物理化學(xué)變化。在不同過火區(qū)域*這些典型樣品,對火災(zāi)的鑒定有很大作用。

5) 房屋結(jié)構(gòu)損毀程度。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受不同溫度、不同時間的作用,有多種損壞情況。在各個過火區(qū)域要分別調(diào)查結(jié)構(gòu)損毀程度。

6) 混凝土取樣?；炷猎诟邷刈饔孟聲l(fā)生物理變化與化學(xué)反應(yīng),當(dāng)溫度在300 ℃以下時,混凝土無變化,隨著溫度的升高,水泥水化物(主要是硅酸鈣與氫氧化鈣晶體) 將會有顯著的變化。
2 　火災(zāi)對混凝土結(jié)構(gòu)損害的機(jī)理和破壞作用
混凝土是由水泥、粗細(xì)骨料(碎石或卵石及硅質(zhì)砂) 和水混合而形成的一種人造石材,為了增大混凝土的抗拉強(qiáng)度,加入鋼筋形成鋼筋混凝土。試驗(yàn)表明,100 ℃～150 ℃時,混凝土通過自蒸作用失去自由水,導(dǎo)致Ca (OH) 2 晶體進(jìn)一步結(jié)晶,未水化的進(jìn)一步水化,使混凝土硬而致密,強(qiáng)度增加。160 ℃～370 ℃時,混凝土失去水化硅酸鈣所吸附的物理水和水化鋁酸鈣中的水,使混凝土收縮。400 ℃～600 ℃,Ca (OH) 2 晶體失水引起晶體破壞,使混凝土強(qiáng)度大大下降。因此,混凝土受熱溫度300 ℃,溫度升高對混凝土強(qiáng)度影響不大,反而使強(qiáng)度增強(qiáng);受熱溫度**300 ℃,混凝土的脫水收縮過熱膨脹,混凝土體積縮小,而砂子、石子等骨料受熱時不斷膨脹。兩者相反作用的結(jié)果,使混凝土發(fā)生龜裂,強(qiáng)度下降;400 ℃～600 ℃,由于Ca (OH) 2 晶體失水,發(fā)生晶體破壞,使混凝土失去“骨架”,并且骨料中的石英在560 ℃由低溫型相變?yōu)楦邷匦?體積突然膨脹,使混凝土裂縫變大,強(qiáng)度急劇下降。普通混凝土都經(jīng)不起600 ℃高溫長時間作用,通常把600 ℃稱為混凝土破壞性溫度。700 ℃～900 ℃混凝土中的CaCO3 發(fā)生分解,使混凝土粉化,強(qiáng)度喪失殆盡。


三、房屋損傷鑒定——混合結(jié)構(gòu)房屋裂縫分析

目前，通過現(xiàn)場的初始勘察、計(jì)算與檢驗(yàn)，是對混合結(jié)構(gòu)體系安全鑒定的必要方法，也是參考對照著出臺的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行理性的科學(xué)判斷與分析，以此一句來確定房屋的危險級別越安全指數(shù)。并且為房屋的加固修繕或其他補(bǔ)救措施提供足夠的技術(shù)和文獻(xiàn)條例依據(jù)。
房屋經(jīng)過長期的使用，房屋的堅(jiān)固性會逐漸的減退，因而形成破壞，出現(xiàn)裂痕。房屋受到變形、周邊環(huán)境及施工水平的影響，增加了房屋的裂縫出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)裂縫，不但會影響混凝土外層的外觀質(zhì)量，還會造成房屋內(nèi)部鋼筋提前出現(xiàn)銹蝕，繼而降低混凝土抗?jié)B性。根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中2.5.1.1 規(guī)定指出，墻體產(chǎn)生縫長過層高的1／2、縫寬大于2cm 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1／3的多條豎向裂縫。由于地基不均勻沉降造成混合結(jié)構(gòu)房屋裂縫，一般是樓層的中間位置下沉的狀態(tài)相比較兩側(cè)的大，比較*形成正向彎曲而造成八字形裂縫；物地基一端軟弱或一端層高較大，造成一端大幅度沉降而出現(xiàn)斜型裂縫；地基突變處物一端沉降大使墻**形成較大的拉應(yīng)力而造成**部豎向裂縫，若房屋過長，又未設(shè)置伸縮縫，易使墻體在門窗口邊或樓梯間等部位產(chǎn)生貫通房屋全高的豎向裂縫。根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中2.7.2.2 規(guī)定指出，墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、裂縫長度過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向的裂縫，裂縫、縫長過層高的1／2，這樣結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。因承載能力產(chǎn)生裂縫構(gòu)成危點(diǎn)的鑒定分析。由于混合結(jié)構(gòu)主要是磚砌體脆性材料，其抗拉強(qiáng)度較低，因承載能力不足產(chǎn)生的裂縫，很可能是結(jié)構(gòu)破壞的先兆。若荷載已接近臨界值，則裂縫不斷發(fā)展，有可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞、
物倒塌。因此，在安全鑒定中必須正確認(rèn)識其裂縫的形態(tài)特征和產(chǎn)生原因，達(dá)到準(zhǔn)確判斷和鑒別的目的，防止事故發(fā)生。房屋危險性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級進(jìn)行劃分。為便于綜合評判，將危險點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，來劃分房屋危險性等級：
A級：無危險點(diǎn)；
B級：有危險點(diǎn)；
C級：危險點(diǎn)量發(fā)展至局部危險；
D級：危險點(diǎn)量發(fā)展至整體危險。
2 混合房屋安全鑒定技術(shù)流程及案例分析
1） 物結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案、場地面積測量及工程勘察報告、施工質(zhì)量驗(yàn)測證明：

2） 結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系以及局部受力和構(gòu)造檢查分析；
3） 充分分析結(jié)構(gòu)基本情況的檢測與房屋使用的歷史年限的調(diào)查；
4） 結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查分析與確定；
5） 房屋地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)合理情況及檢測結(jié)果與資料分析；
6） 結(jié)構(gòu)組成材料的性能使用程度的檢測結(jié)果的分析；

 

四、本公司除辦理房屋受損鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：




1、房屋商鋪?zhàn)赓U檢測鑒定；

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；

5、學(xué)校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；

8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；?

9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；

11、過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定

16、廠房租賃檢測鑒定

17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測

 18、可靠性鑒定；

19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定

 20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定


深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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