臨湘市危房等級評估*檢測有效報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：109

臨湘市危房等級評估*檢測有效報告

什么樣的房子需要進行房屋檢測鑒定:
房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的條件也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測鑒定的幾種常見檢測鑒定類型。
 房屋抗震鑒定的條件
 
一般情況下，房屋改變結構和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災后影響房屋結構*，比如火災后，墻壁被灼燒嚴重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應的措施。
房屋完損檢測鑒定的條件
 
房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件
 
房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進行檢測鑒定。
 
 房屋*鑒定的條件
 
房屋*鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進行房屋*鑒定。
 
 其他檢測鑒定的條件
 
比如新裝修的房子，需要進行甲醛等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進行荷載鑒定，*歷史建筑保護鑒定，房屋質量糾紛需要進行**鑒定等。
 
底層框架磚房和內框架房屋檢查與檢測:
底層框架磚房應結合實際結構體系、結構布置與竣工圖符合程度以及結構變動情況進行下列檢查:
房屋總高度和總層數符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
抗震橫墻的*間距符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
底層框架的底層在縱橫兩個方向均設置有磚或鋼筋混凝土抗震墻情況,應核查底層磚墻為框架填充墻還是磚抗震墻,且每個方向* 2 層與底層側移剛度的比值滿足 7 度時不應大于30 、 8 度時不應大于 20 、且不應小于 1.0 要求的情況;
 
底層框架不宜為單跨,框架柱截面尺寸不宜小于400mm ;
 
底層和房屋上部各層墻體平面布置對稱或基本對稱情況;
 
房屋上部各層墻體布置在平面內閉合情況,對存在未閉合的開口墻或開口墻端部設置構造柱的情況;
 
底層抗震磚房的* 2 層墻體布置與底層框架梁對齊情況.
 
內框架房屋應結合實際結構體系、結構布置與竣工圖符合程度以及結構變動情況進行下列檢查:
 
房屋總高度和總層數符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
房屋抗震橫墻的*間距符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
墻體平面布置對稱或基本對稱情況;
 
墻體布置在平面內閉合情況,對存在未閉合的開口墻或開口墻端部設置構造柱的情況;
墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況,**層有抽掉墻體的大開間情況以及對結構墻體拆改的情況;
 
房屋縱向窗間墻的寬度滿足7、8度時分別不宜小于10m 、 12m 的要求情況, 8 度時縱向窗間墻厚度為 240mm 時設置墻垛情況.
 
底層框架磚房的整體性連接和構造措施以及易引起倒塌傷人部位的構造措施,應通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進行下列項目檢查:
 
、底層框架底層樓蓋的設置符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
上部磚房部分的構造柱和圈梁的設置符合現(xiàn)行*標準?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑或有水平拉結筋情況;
 
房屋中易引起局部倒塌傷人的構件與結構構件之間的可靠連接符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況.
 
多層內框架房屋的整體性連接和構造措施以及易引起倒塌傷人部位的構造措施,應通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進行下列項目檢查:
 
房屋樓 (屋)蓋的設置符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
構造柱和圈梁的設置符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
內框架梁在外墻的支承長度和構造符合現(xiàn)行*標準?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況;
 
 房屋中易引起局部倒塌傷人的構件與結構構件之間的可靠連接符合現(xiàn)行*標準 ?建筑抗震鑒定標準? GB50023 規(guī)定的情況.
 
 
房屋質量檢測中如何鑒定房屋后續(xù)使用年限:
針對房屋的后期使用年限問題是不少業(yè)主在咨詢時經常面臨的問題。到底什么樣的房屋要進行檢測，房屋**過使用年限是否要做檢測?什么樣的房子需要做檢測?房屋質量檢測的內容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋檢測?
 
很多房子都是磚木結構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結構開裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。
當然，并不是所有的危房都要拆除，根據鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。
房屋*鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請?！币话銇碚f,如果房子的設計使用年限是50年,**出這個就要來做鑒定了。除了做*鑒定,市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結構*日常自查,主要是對房屋的承重結構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向斷裂等。
 



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