四平市危房質(zhì)量等級評估*鑒定方法

時間：2020-01-05作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：198

危房排查*評估鑒定的作用：
 
危房評級：
 
Asu級（完好）——結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)*。
 
Bsu級（基本完好）——結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
 
Csu級（限制使用）——部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
 
Dsu級（危險）——承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
 
1、房屋會“衰老”嗎？
 
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)*儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
 
2、什么原因會引起房屋損壞衰老？
 
答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；
 
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料等；
 
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
 
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；
 
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；
 
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。
 
3、哪些房屋需作*鑒定？
 
答：(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
 
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋*；
 
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及*；
 
(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
 
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工震動作用；
 
(6)危及房屋*、正常使用的其它情形。
 
4、什么樣的房屋是危房？
 
答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。
危房房屋*鑒定方法：
 
1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用*的房屋。
 
危房分為整幢危房和局部危房：
 
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
 
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
 
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
 
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
 
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。
 
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
 
（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
 
（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
 
（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；
 
（b）周圍環(huán)境的影響；
 
（c）設(shè)計*度的取值；
 
（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
 
（e）危險的發(fā)展趨勢。


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