九江市房屋加裝電梯安全檢測鑒定單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：179

九江市房屋加裝電梯安全檢測鑒定單位

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和建筑行業(yè)的進(jìn)步，社會(huì)中出現(xiàn)的建筑樣式五花八門，形態(tài)各異，使得在計(jì)算建筑面積時(shí)難以掌握建筑的概念和，給建筑面積的計(jì)算帶來了困難。 
（一）不同層高的建筑面積計(jì)算 
1.當(dāng)前很多建筑中出現(xiàn)了坡屋頂式的設(shè)計(jì)，例如別墅的**層和復(fù)式樓層的天面層。當(dāng)計(jì)算坡屋頂?shù)目臻g面積時(shí)，往往會(huì)將過2.10m的面積都計(jì)算在內(nèi)，這種計(jì)算方式有誤。其準(zhǔn)確的計(jì)算方式為當(dāng)凈高度在2.10m以上，需要計(jì)算全面積；凈高度在1.20m和2.10m 之間，則計(jì)算一半的面積；如果凈高度在1.20m 以下，則不予計(jì)算面積。其中計(jì)算面積的表格如下： 
2.建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有確定單層樓高的上限，只對(duì)下限做了規(guī)定，導(dǎo)致在很多建筑中出現(xiàn)了高達(dá)6-7m的樓層。當(dāng)碰到這種樓層時(shí)，按照單層樓層來計(jì)算顯然不合適，應(yīng)該對(duì)單層高樓層 進(jìn)行規(guī)定和約束，或者規(guī)定樓層加倍的計(jì)算方法來計(jì)算面積。 


四、室外樓梯的面積計(jì)算需要根據(jù)樓梯的具體情況來具體分析，若該樓梯沒有雨篷遮蓋或者物*性的頂蓋，則計(jì)算面積；若存在*性頂蓋，按照面積投影的1/2來計(jì)算。 
（二）騎樓面積計(jì)算 
騎樓主要是指在樓房之間設(shè)置的步行長廊，是現(xiàn)代新型的建筑方式，主要分為樓底、樓頂和樓身三個(gè)部分，其中在計(jì)算面積時(shí)，將首層作為用地面積，二層為房屋建筑面積。 
（三）隔層陽臺(tái)面積計(jì)算 
在建筑規(guī)范中并沒有規(guī)定隔層陽臺(tái)的面積計(jì)算，而在實(shí)際過程中，如果陽臺(tái)上存在上蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，樓層大于2.20m，就需要計(jì)算陽臺(tái)的面積。 
（四）地下室、半地下室和出入口面積計(jì)算 
1.對(duì)于商店、車間和倉庫等地下室和半地下室以及存在頂蓋的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保護(hù)墻和防潮層的外圍來進(jìn)行面積投影計(jì)算，若高度小于2.20m，計(jì)算一半面積。 
2.很多車輛停車位*出現(xiàn)混亂和糾紛，需要辦理交易產(chǎn)權(quán)。但在規(guī)定中沒有明確的指出，所以有人認(rèn)為需要停車位無明顯的維護(hù)結(jié)構(gòu)和界址點(diǎn)，*發(fā)生糾紛，不宜辦理產(chǎn)權(quán)；另有人認(rèn)為可以設(shè)置測量界址點(diǎn)，做好坐標(biāo)分界，應(yīng)辦理立產(chǎn)權(quán)。



（五）不計(jì)算的建筑面積 
建筑中很多空間的面積不計(jì)算在內(nèi)，其中包括：天面上的花園、房屋天面、挑臺(tái)、垛、無柱雨篷、勒腳、泳池裝飾柱、臺(tái)階以及在建筑物 內(nèi)的上料和操作平臺(tái)等區(qū)域。 
（六）建筑面積的計(jì)算精度 
測量的精度決定了建筑面積的計(jì)算精度，所以要提高建筑面積的精度，首先要從建筑面積測量手段上入手，提高測量的精度。面積計(jì)算主要采用的是CASS 7. 0，EPS *山維和和 AutoCAD 繪圖等軟件。軟件只是起到輔助作用，對(duì)于相同的測量數(shù)據(jù)，經(jīng)過計(jì)算，得出的結(jié)構(gòu)都是一樣的。所以需要對(duì)建筑測量手段嚴(yán)格要求，必須要采用經(jīng)過鑒定的鋼尺來丈量，且規(guī)定在分段丈量的長度總和跟丈量總長之間的誤差在10cm之內(nèi)。 


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