甘肅省房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：232

　房屋檢測(cè)提供滲漏檢測(cè)

　　**種原因是衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問(wèn)題。

　　按照相關(guān)規(guī)定，建筑商交付的房屋在衛(wèi)生間和廚房都應(yīng)有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時(shí)要對(duì)衛(wèi)生間和廚房地面進(jìn)行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理。

　　一般來(lái)說(shuō)，地面防水層施工應(yīng)涂刷兩層，按照規(guī)定達(dá)到1.5毫米厚，要延伸至墻面并**地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不**1.8米。地面防水層施工結(jié)束后必須蓄水24小時(shí)試驗(yàn)。 *二種原因是給水管道出現(xiàn)跑、滴、漏水。鋁塑復(fù)合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術(shù)生產(chǎn)，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易原因造成水管跑、滴、漏水;現(xiàn)在水路改造多采用PPR管不但使用壽命較長(zhǎng)，而且抗壓能力和抗高溫能力較強(qiáng)、熱熔連接性能較加可靠。水路改造后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

　　首先肯定一點(diǎn)，外墻及飄窗滲水問(wèn)題屬于建筑質(zhì)量通病，此類問(wèn)題確實(shí)不太容易解決。但是并不是沒(méi)有解決的辦法，可以在房屋裝修時(shí)通過(guò)多方面進(jìn)行處理，有2點(diǎn)，**：在外墻及飄窗周圍，*好是面積廣泛點(diǎn)刷外墻505防水漆，此是第一步，就算這個(gè)步驟完成后不滲水了，也必須要進(jìn)行第二步，將內(nèi)墻切開(kāi)，切至磚砌體層或砼層，然后用防水材料（堵漏王之類的）進(jìn)行堵漏，再配合水泥砂漿表面找平，完成粉刷。一般情況下，通過(guò)這兩種方案進(jìn)行處理后，很少再出現(xiàn)滲水的，而且可以長(zhǎng)久保證不滲水。

　　只用人眼去觀察或者用人手去感覺(jué)滲漏的地方是非常主觀的，應(yīng)用適當(dāng)?shù)臐B漏測(cè)試能客觀準(zhǔn)確的檢測(cè)出滲漏的位置和變化，從而找到滲漏的根源。

　　為解決各種漏水、滲水的問(wèn)題，我們提供不同的檢測(cè)技術(shù)及方法，有效地找出滲漏位置及源頭，檢測(cè)方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測(cè)，超聲波盛樓檢測(cè)，聲學(xué)滲漏探測(cè)，導(dǎo)電性滲漏檢測(cè)，濕度分布勘察，微波掃描檢測(cè)，閉路電視檢測(cè)等

　　★ 濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見(jiàn)的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

　　★ 滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)

　　滲漏檢測(cè)的儀器

　　通常使用的是 紅外熱像儀（TH9100）、滲漏尋檢儀（Tramex）、超聲波檢測(cè)儀。

　　1、滲漏尋檢儀

　　Tramex“滲漏探索者”是固態(tài)電子電容測(cè)試儀器，它通過(guò)特定的設(shè)計(jì)用于查找隱藏在建筑的單層和組合墻面、屋面或樓面內(nèi)的大多數(shù)水分。儀器基底裝有兩個(gè)**低頻信號(hào)的橡膠電極，信號(hào)通過(guò)屋面或墻面覆蓋物后，當(dāng)這些信號(hào)接觸一個(gè)導(dǎo)電層(通常為含水層)時(shí)，電路就建立了，同時(shí)儀器發(fā)出音頻和視覺(jué)信號(hào)。滲漏尋檢儀雖然準(zhǔn)確的確定滲漏源，但其能快速確定滲漏（影響）范圍，為紅外熱像儀快速、準(zhǔn)確檢測(cè)做了必要的鋪墊。

　　2、快速紅外熱像儀檢測(cè)

　　基于水的熱容量比一般的建筑材料如混凝土磚塊要高，屋面、樓面或墻面滲漏、隱匿水層的部位，其水分的熱容和導(dǎo)熱性與質(zhì)量正常的周邊結(jié)構(gòu)材料的熱容和熱傳導(dǎo)性是不同的，因此有藏水的地方紅外線影像顯示下是比較低溫的。借陽(yáng)光照射后的熱傳導(dǎo)或反射擴(kuò)散的結(jié)果，缺陷部位在表面層的溫度場(chǎng)分布與周邊表層的溫度分布有明顯的差異，紅外檢測(cè)技術(shù)可以檢出面層不連續(xù)性或水分滲入隱匿部位，從室內(nèi)熱擴(kuò)散、陽(yáng)光被吸收和傳導(dǎo)的物理現(xiàn)象給紅外成像檢測(cè)提供了可行的依據(jù)。

　　3、超聲波檢測(cè)

　　當(dāng)氣體或者液體經(jīng)過(guò)狹窄的空隙時(shí)，會(huì)產(chǎn)生高頻聲音，這些聲音難以被人耳察覺(jué)，但能被超聲波接收器準(zhǔn)確的測(cè)探出來(lái)。被廣泛適用如，配合超聲波**器，作緊密檢測(cè)，蒸汽裝置功能監(jiān)控CWQA’Z’R，于受壓或真空系統(tǒng)滲漏檢測(cè)，窗框滲漏檢測(cè)等。

　　當(dāng)房屋出現(xiàn)了這些問(wèn)題你直接找到物業(yè)公司，要求他們?cè)诤贤s定時(shí)間范圍內(nèi)解決，否則你可以依據(jù)合同進(jìn)行索賠，并且可以自行安排人員進(jìn)行整改，費(fèi)用由物業(yè)部門承擔(dān)。如果物業(yè)不同意呢，你可以找專業(yè)的檢測(cè)公司，出具檢測(cè)報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。


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