資興補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：50

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房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè)鑒定——初步調(diào)查

一、 一般規(guī)定

1、初步調(diào)查宜了解建筑工程質(zhì)量控制宏觀情況、場(chǎng)地環(huán)境、使用歷史并收集有關(guān)資料。

2、基本建設(shè)程序資料宜檢查其及時(shí)性、完整性；勘察設(shè)計(jì)資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術(shù)資料宜檢查其及時(shí)性、有效性和完整性。

二、初步調(diào)查

（1）建筑工程質(zhì)量控制宏觀情況初步調(diào)查包括：

1 基本建設(shè)程序的執(zhí)行情況；

2 建設(shè)的始止時(shí)間；

3 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況；

4 工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)情況，以及主要責(zé)任人的資格情況等。

（2）場(chǎng)地環(huán)境初步調(diào)查包括：

1 地段類別；

2 不良地質(zhì)作用及影響；

3 地下水升降和地面標(biāo)高變化；

4 周圍建（構(gòu)）筑物和地下基礎(chǔ)設(shè)施的布置情況以及其建設(shè)過(guò)程對(duì)擬鑒定建筑物的影響等。

（3）使用歷史初步調(diào)查包括：

1 使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；

2 使用中發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷、處理方法和效果；

3 遭受過(guò)的火災(zāi)、爆炸，歷次暴雨、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響；

4 維護(hù)、改擴(kuò)建、加固情況；

5 場(chǎng)地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應(yīng)；

6 當(dāng)前工況與設(shè)計(jì)工況的差異，建筑結(jié)構(gòu)在當(dāng)前工況下的反應(yīng)等。

（4）收集資料內(nèi)容包括：

1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書，施工許可證，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工驗(yàn)收備案表（單位工程竣工驗(yàn)收證明書），房屋產(chǎn)權(quán)證明書等；

2 巖土工程初步勘察報(bào)告、詳細(xì)勘察報(bào)告、補(bǔ)充勘察報(bào)告、補(bǔ)充地基原位測(cè)試報(bào)告等；

3 施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)變更通知書，設(shè)計(jì)對(duì)質(zhì)量事故的處理意見等；

4 施工技術(shù)資料、竣工圖等；

5 改擴(kuò)建與加固施工圖設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)資料等；

6 使用、維修資料等。

房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要的房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心、現(xiàn)場(chǎng)外觀檢測(cè)鑒定照片2




哪些情況需要辦理房屋安全檢測(cè)鑒定：

1、房屋安全檢測(cè)鑒定

房屋安全檢測(cè)鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定。借助于對(duì)查勘描述和檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評(píng)定等級(jí)，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

2、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在下列情形的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：

（1）**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

（2）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；

（3）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

（4）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；

（5）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；

（6）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

（7）進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、地下室深基坑、爆破及震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；

（8）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。

房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。








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