南雄辦理危房改造檢測鑒定中心

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：41

南雄辦理危房改造檢測鑒定中心

房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：

A類：指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10年；

B類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；

C類：指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；

D類：指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。

、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告，要重新審查設(shè)計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

危房鑒定程序有哪些？

一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。

二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應(yīng)及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進行：(1)受理請求;(2)初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，收集技能資料;(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。

依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。

危房安全評估檢測鑒定方案

⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查。

了解房屋使用歷史，檢查房屋現(xiàn)狀，進行建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查。繪制現(xiàn)狀建筑及結(jié)構(gòu)平面布置圖。

⑵地基基礎(chǔ)檢查

檢查地基基礎(chǔ)在上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，檢查上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及圍護系統(tǒng)構(gòu)件不均勻沉降情況及上部結(jié)構(gòu)傾斜度。根據(jù)工程實際情況，對1號樓、2號樓每個月一次沉降和傾斜監(jiān)測，監(jiān)測次數(shù)為4次。

⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測

1）建筑物的整體側(cè)向位移量測

2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀質(zhì)量檢查、裂損及變形檢查，對出現(xiàn)的損傷情況（裂縫、變形）等進行描述或繪制。

⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測

1）柱、梁構(gòu)件截面尺寸量測，樓板厚度檢測

2）柱、梁構(gòu)件混凝土強度檢測

3）柱、梁構(gòu)件鋼筋配置檢測，主筋、箍筋、分布筋掃描檢測，必要時抽取部分構(gòu)件鑿除局部保護層，量測鋼筋直徑。

4）必要時截取鋼筋進行力學(xué)性能檢測











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