房屋安全鑒定

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：64

首先我們說(shuō)一下那個(gè)在什么情況下需要對(duì)房屋建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)的安全鑒定。**就是在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的時(shí)候?，F(xiàn)在對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說(shuō)設(shè)計(jì)使用年限一般50年的居多，普通的住宅或者辦公樓，一般是在66年以后建的，就是已經(jīng)達(dá)到了設(shè)計(jì)使用年限的。這部分都是要進(jìn)行房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定的。再一個(gè)就是原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或者抗震設(shè)防要求有所提高的。未考慮的呢就是基本上76年以前有一部分建筑是沒(méi)有考慮的。再一個(gè)就是抗震設(shè)防要求提高的，提高的主要就是學(xué)校醫(yī)院還有幼兒園等，從原來(lái)的丙類(lèi)建筑變成乙類(lèi)建筑。擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，影響結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能的，改變使用用途使荷載增大的，抗震設(shè)防類(lèi)別提高的，或未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的。這個(gè)主要就是結(jié)構(gòu)改造引起的，很多這種拆改啊，或者使用功能改變啊這部分。主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的受力裂縫或者是鋼筋鋼材的銹蝕及變形損傷的。地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷和變形的。毗鄰的建筑施工可能影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全與抗震性能的。發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的安全隱患的因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或者房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)處理之前要進(jìn)行房屋安全鑒定。我們一般做一個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定主要是包含三方面的內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)部分?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)主要的目的就是確定它的施工質(zhì)量，還有就是外觀的缺陷，對(duì)基礎(chǔ)建筑來(lái)說(shuō)就是外觀缺陷損傷的情況。根據(jù)我們現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的情況對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全和抗震的驗(yàn)算。根據(jù)驗(yàn)算的結(jié)果還有檢測(cè)的結(jié)果出一個(gè)建議，就是根據(jù)它結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題給出一個(gè)處理建議?，F(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)部分結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置檢查這個(gè)檢查就是要確定委托方所提供的圖紙和我們實(shí)際要檢測(cè)的結(jié)構(gòu)是一致的。包括他有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)改造，改造的部位或者是有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)加固。就是要確保我們拿到的圖紙資料和現(xiàn)場(chǎng)是完全一致的。當(dāng)他不一致的時(shí)候我們一定要著重對(duì)這個(gè)不一致的地方進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)主要是為我們后邊的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算提供一個(gè)準(zhǔn)確的一個(gè)數(shù)據(jù)。外部缺陷與損傷普查因?yàn)閷?duì)于既有建筑來(lái)說(shuō)缺陷與損傷的普查是較直觀的對(duì)原結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的一個(gè)評(píng)價(jià)。整體傾斜檢測(cè)整體傾斜就是要確定建筑物是不是存在不均勻沉降，不均勻沉降的情況怎么樣，現(xiàn)在的這個(gè)傾斜到底是不是已經(jīng)**過(guò)了規(guī)范的允許值?；炷翉?qiáng)度檢測(cè)對(duì)框架結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)這是比較重要的一個(gè)方面。強(qiáng)度的檢測(cè)一般我們要把他劃分檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批根據(jù)規(guī)范要求出檢一定數(shù)量，混凝土強(qiáng)度對(duì)于既有建筑來(lái)說(shuō)可能要回彈也要鉆芯修正，因?yàn)榭赡苡幸恍?gòu)件時(shí)間長(zhǎng)了以后，尤其是齡期比較大的時(shí)候可能這個(gè)回彈值不能完全代表他的真實(shí)混凝土強(qiáng)度，還是要鉆芯修正。框架柱和梁構(gòu)件的截面尺寸與鋼筋配置檢測(cè)這個(gè)檢測(cè)就是要確定他是不是和圖紙一致，包括他鋼筋的根數(shù)，然后箍筋的間距等?，F(xiàn)澆板板厚與鋼筋配置檢測(cè)及樓面現(xiàn)有荷載檢測(cè)看樓板是現(xiàn)澆板還是預(yù)制板。是預(yù)制板的話(huà)有可能我們要確定一下他的預(yù)制板型號(hào)?，F(xiàn)澆板的話(huà)就要測(cè)一下板厚，還有他的配筋是不是和圖紙一致，然后還有一個(gè)就是樓面的荷載的情況。樓面荷載情況包括兩部分，一個(gè)就是恒載。這個(gè)既有建筑的話(huà)他可能使用年限比較長(zhǎng)一些，中間進(jìn)行過(guò)裝修啊或者什么的，這個(gè)要確定他現(xiàn)在這個(gè)樓面的做法的重量和咱提供圖紙的做法的重量是不是一致。然后就是它的使用功能，因?yàn)樗氖褂霉δ芨淖兊脑?huà)樓板需要的活荷載也是不一致的，這個(gè)要確定。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)我們檢測(cè)的內(nèi)容進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定。結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定一般情況下也包括兩部分，一個(gè)就是我們根據(jù)檢測(cè)結(jié)果對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行一個(gè)結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定。涉及到改造的可行性分析再一個(gè)就是如果涉及到它要改造的話(huà)我們可能還要做一個(gè)改造的可行性分析，包括局部改造或者加層。這個(gè)改造的可行性分析就是要根據(jù)他的改造或者加層情況，他們的加層方案再進(jìn)行核算，核算加層以后或者改造以后的結(jié)構(gòu)是不是能夠滿(mǎn)足規(guī)范要求。根據(jù)我們**兩個(gè)方面給出一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果和鑒定結(jié)論，給出一個(gè)處理建議。處理建議就是原結(jié)構(gòu)存在哪些問(wèn)題，每一個(gè)問(wèn)題我們應(yīng)該怎么處理。然后就是加層是不是可行，在加層或者改造過(guò)程中我們需要著重注意哪幾個(gè)方面等，給委托方一個(gè)提示。還有我想和大家分享一下，對(duì)于沒(méi)有圖紙的混凝土框架結(jié)構(gòu)的檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)做既有建筑的房屋鑒定來(lái)說(shuō)這個(gè)情況還比較多，因?yàn)橛幸恍┥婕暗疆a(chǎn)權(quán)的變更啊，或者是其他的一些原因造成圖紙丟失的，甚至是連設(shè)計(jì)單位都找不著，所以沒(méi)有圖的框架結(jié)構(gòu)我們也是遇到不少。這個(gè)我們較大的難度主要就是構(gòu)件的截面尺寸還有這個(gè)鋼筋配置。我們就主要講一下沒(méi)有圖的混凝土框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)的幾個(gè)重點(diǎn)。結(jié)構(gòu)布置說(shuō)的通俗一點(diǎn)就是結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的距離，然后軸網(wǎng)距離，因?yàn)樗婕暗浇Y(jié)構(gòu)安全的準(zhǔn)確性。首先我們應(yīng)該用激光測(cè)距儀呀，盒尺呀對(duì)柱子的距離，梁的距離進(jìn)行確定。有沒(méi)有其他的上面因?yàn)橛衅渌暮奢d造成有一些小梁，把這些一定要確定清楚。還有樓梯間、電梯間的位置，根據(jù)這個(gè)來(lái)繪制一個(gè)簡(jiǎn)單的平面示意圖，標(biāo)注這層梁上部的使用用途，這個(gè)主要是為了后面我們檢測(cè)梁板的時(shí)候劃分它們的類(lèi)別做一個(gè)依據(jù)。再一個(gè)注意的就是，在工程中的這個(gè)梁、柱它偏心比較多，所以在測(cè)量距離的時(shí)候我們要確定一下它是不是有偏心，較好是即使偏心，這個(gè)距離較好能夠是一個(gè)我們常用的模數(shù)情況。難度比較大的就是框架柱、梁、截面尺寸和鋼筋置。因?yàn)闆](méi)有圖，這些都需要我們?nèi)z測(cè)，這個(gè)檢測(cè)不可能做到每一個(gè)構(gòu)建都去測(cè)量，所以我們首先要根據(jù)我們第一步做的那個(gè)平面布置示意圖把梁、柱劃分檢驗(yàn)批。怎么劃分呢，一般的就是將框架梁可以劃分成首層，中間樓層和**層這三個(gè)檢驗(yàn)批。因?yàn)橹虚g樓層如果是一般的，簡(jiǎn)單的使用功能相同的話(huà)，它的梁的偏心可能上下層的也是都一樣的。每個(gè)檢驗(yàn)批根據(jù)跨度、位置還有兩邊擺放的荷載是不是相同，然后劃分若干個(gè)種類(lèi)，每個(gè)類(lèi)別的梁至少抽取，一般抽三根進(jìn)行截面尺寸、鋼筋根數(shù)、鋼筋直徑和箍筋間距的檢測(cè)。對(duì)每類(lèi)構(gòu)件至少抽取一個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鋼筋直徑的測(cè)，這個(gè)直徑就是需要我們剔鑿露出鋼筋來(lái)，我們用卡尺去檢測(cè)。*二條就是次梁，次梁的檢測(cè)相對(duì)較簡(jiǎn)單一些，我們可以把整個(gè)結(jié)構(gòu)的次梁都劃分成同樣一個(gè)檢驗(yàn)批。就是說(shuō)只要他的跨度和梁面荷載，兩邊與主梁的間距這些都是一樣的話(huà)，我們就可以把他劃分成同樣一個(gè)別。這個(gè)跟上面一樣，每個(gè)類(lèi)別至少抽取3個(gè)構(gòu)件進(jìn)行直徑、截面寸、還有鋼筋間距的檢測(cè)。其實(shí)我們說(shuō)起來(lái)這個(gè)簡(jiǎn)單，而真正做來(lái)，劃分的類(lèi)別會(huì)非常非常多，可能一個(gè)結(jié)構(gòu)下來(lái)十幾、二十個(gè)都不止。簡(jiǎn)單的比如教室什么的還好一些，對(duì)辦公樓來(lái)說(shuō)可能會(huì)更多。然后框架柱，框架柱我們首先是按樓層劃分，每個(gè)樓層又根據(jù)角柱、邊柱和中柱，還有他上面承擔(dān)的豎向荷載、水平荷載的面積不同劃分成若干種類(lèi)，每個(gè)種類(lèi)也是至少抽3個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，同樣的是每個(gè)類(lèi)型的構(gòu)件至少有一個(gè)我們是要鑿出來(lái)進(jìn)行鋼筋直徑的剔鑿驗(yàn)證的。這個(gè)需要指出的就是框架柱可能會(huì)很多時(shí)候4根角筋和中間的鋼筋是不一樣的，所以在剔鑿的時(shí)候，一般至少剔出兩根看一下他是不是一致的。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，只要板的尺寸是一致的我們一般就可以把他劃分成一個(gè)檢驗(yàn)批。這個(gè)就是要對(duì)他板厚、鋼筋配置檢測(cè)，還有板上部的荷載，根據(jù)板使用功能不同板上部的活荷載是不是一樣，板上面的樓面做法是不是一致。同樣是每個(gè)檢驗(yàn)批抽不少于3個(gè)構(gòu)件，同樣還要有每個(gè)構(gòu)件，對(duì)于雙向板就是兩個(gè)方向的鋼筋都要剔鑿鋼筋，驗(yàn)證他的直徑。一定要確定他的荷載和樓板的配筋是不是一致。我們上面的所有的檢測(cè)內(nèi)容都是為了我們的*四來(lái)服務(wù)的。收集了所有的檢測(cè)數(shù)據(jù)以后分析完了，根據(jù)我們的實(shí)際檢測(cè)結(jié)果，構(gòu)件的情況，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定安全核算，主要包含兩方面內(nèi)容：一個(gè)就是正常使用下的結(jié)構(gòu)安全，一個(gè)是包括地震作用下的抗震鑒定?？拐痂b定首先我們一定要確定后續(xù)使用年限，確定他是A類(lèi)、B類(lèi)還是C類(lèi)，根據(jù)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)確定后續(xù)使用年限。抗震鑒定類(lèi)別不同，后面計(jì)算結(jié)果會(huì)有很大區(qū)別，包括抗震構(gòu)造措施也有一些區(qū)別，所有的鑒定完成以后我們會(huì)給一個(gè)處理建議，就是把上面結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鑒定過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題給出一個(gè)處理的方法和方式，讓委托方他們對(duì)這個(gè)處理有一個(gè)了解。

 


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