廣州危房排查安全檢測報(bào)告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：117

廣州危房排查安全檢測報(bào)告怎么出具

危房改造是對已經(jīng)存在安全隱患的居住房屋進(jìn)行修建或者拆除重建。

按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，**改造量困難、較需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房。

申請改造的農(nóng)村危房必須符合兩個條件：

C級危房和D級危房。C級危房是指部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，需維修加固;

D級危房是指承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，必須拆除重建。

檢測鑒定程序

受理委托→調(diào)查勘測→分析驗(yàn)算→評級定論→處理建議→出具報(bào)告

檢測鑒定的內(nèi)容：

1、基本情況的調(diào)查：收集該建筑物的地質(zhì)情況、設(shè)計(jì)圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調(diào)查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴(kuò)建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結(jié)構(gòu)布置及整體平面尺寸等。

2、基礎(chǔ)：檢查了解并收集房屋的地質(zhì)資料和基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式與材料的做法，勘察地基地質(zhì)狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進(jìn)行檢測。

3、上部砼梁、板、柱：外觀、構(gòu)件尺寸的檢查復(fù)核，當(dāng)現(xiàn)場檢測條件具備時采用回彈儀（鉆芯機(jī)）、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強(qiáng)度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進(jìn)行檢測，必要時檢查上部承重結(jié)構(gòu)的撓度、傾斜情況。

4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)：對砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、構(gòu)造以及連接部位進(jìn)行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強(qiáng)度。

5、木結(jié)構(gòu)：勘查木承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載工作狀況，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點(diǎn)連接與構(gòu)造等情況。

6、房屋的整體位移和傾斜：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際及對房屋的整體觀察，采用相應(yīng)的儀器對受檢房屋進(jìn)行主體傾斜觀測。

房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：**層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;*二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;*三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。

A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

二、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

《解釋》*十三條**款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/span>

如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，那么可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在問題或者無法修復(fù)，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

三、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

《解釋》*十三條*二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商要求承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果房屋質(zhì)量已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用，為了購房者安全起見，建議可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。


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