概念規(guī)劃設(shè)計文本

時間：2018-01-11作者：河南金蘭工程管理有限公司瀏覽：146

一、概念性規(guī)劃的定義

指介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，它不受現(xiàn)實條件的約束，而比較傾向于勾勒在佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。

概念性規(guī)劃是指在項目開發(fā)早期的一種研討性規(guī)劃手段，是對項目開發(fā)地的主題概念、發(fā)展方向、思路、關(guān)鍵性策略、功能定位、空間布局、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的未來前瞻性把握和創(chuàng)新性構(gòu)思，內(nèi)容以結(jié)構(gòu)上、整體上的概念性謀劃為主，可以為項目下一步開發(fā)進(jìn)行詳細(xì)的修建性規(guī)劃與建筑設(shè)計提供定量的形體指標(biāo)及設(shè)計思路。

二、概念規(guī)劃的用途

1、展示性：對外展示項目優(yōu)勢；

2、指導(dǎo)性：對內(nèi)指導(dǎo)項目實施。

三、內(nèi)容

    概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市*發(fā)展和決策的要求。

    與總體規(guī)劃設(shè)計相比:概念規(guī)劃強調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境的變化及時調(diào)整。

四、特點

    1、具想象空間和創(chuàng)造性思維，具前瞻性。

    2、講究結(jié)構(gòu)上、整體上的謀劃，抓主要矛盾。

    3、運用模糊辨證，允許存在偏差。

    4、便于規(guī)劃的科學(xué)分工和組織協(xié)調(diào)，少數(shù)規(guī)劃人員即可完成。

    5、快速靈活，成本低，效率高，便于及時編制，及時修訂，及時新，應(yīng)用廣泛。

    6、是大中型項目必走的環(huán)節(jié)，可以有效地理清項目設(shè)計思路，增強設(shè)計的合理性。

    7、任何項目在設(shè)計前做概念性規(guī)劃，可以有效的節(jié)約資源，避免重復(fù)建設(shè)，避免建設(shè)過程中或是建成后的修改調(diào)整。

     8、是社會向前進(jìn)步的標(biāo)志，是項目建設(shè)走向成熟的必然產(chǎn)物。

五、成果要求

    圖集，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖及相關(guān)文字和圖表說明等。無須配備文字說明書。

 


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